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Apartamento#1597493

1.0 - parte ideal de 15% do apartamento - edifício rosa maria - são vicente/sp

📍 Centro, São Vicente, SP, 11320010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 14.012,15

AvaliaçãoR$ 28.024,30

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 178.571,52 — 84% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 28.024,30

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

36 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 778/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Vicente, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 15% do apartamento nº 104, localizado no 1º pavimento do Edifício Rosa Maria, com área útil de 54,14 m² e fração ideal de 36,00 m² no terreno e áreas comuns. O imóvel está situado na Rua Jacob Emerich, nº 228, em São Vicente, Estado de São Paulo. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av.11 – presente demanda; Av. 10 – proc: 0042800-37.2008.5.02.0372 – 2ª Vara do Trabalho de Mogi das Cruzes/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597493 · Ref. Hasta H1597493

Localização

📍 Centro, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 28.024,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.401,22

ITBI (3%)R$ 840,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 420,36

Custo total estimadoR$ 30.686,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Vicente/SP) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Rosa Maria”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2699583 · Centro · R$ 217.996,26

Dados processuais

Número do processo1007122-36.2020.8.26.0361

Vara2ª VARA CÍVEL - Mogi das Cruzes Abertura em 22/09/2026 Agora: 17/10/26 05:38:24 Descrição do Lote

Documentos (6)

📄 19bb430ea4e1dc0a77ae229a9a68cb98.pdfEdital⬇📄 175f6b0537b6c0ac3807c0bb09d45f21.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 196 KBEdital⬇📄 dbedff745b4f08307914638d9418b786b25e8c6569eda3113da9090d31036d80.pdfEdital⬇📄 f670d8aba1a5807eaf1936ee314bd12f39fa0d110238fdc20365ad8a75183c14.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 760 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 14.012,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Centro, em São Vicente/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.