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Terreno#1603201

Terreno 540 m² em Parque Firenze, Umuarama/PR

Anúncio: Loteamento parque firenze

📍 Parque Firenze, Umuarama, PR, 87511285

Lance mínimo36% OFF

R$ 194.561,34

AvaliaçãoR$ 305.283,18

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

540 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Umuarama.

Lance mínimo por m²R$ 360/m²

m² típico em UmuaramaR$ 528/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Imóvel localizado em Umuarama, Paraná. Descrição: Terreno situado no Loteamento Parque Firenze, na cidade de Umuarama, estado do Paraná. O imóvel está localizado na Rua Projetada F, número 00, quadra 24, lote 1, e possui o CEP 87511-285.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1603201 · Ref. Hasta H1603201

Localização

📍 Parque Firenze, Umuarama, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 194.561,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.728,07

ITBI (3%)R$ 5.836,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.918,42

Custo total estimadoR$ 213.044,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 65 imóveis em leilão à venda agora em Umuarama/PR, com desconto médio de 25% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 38.912,27) sobre R$ 194.561,34 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 155.649,07. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.611,76	R$ 1.286,96	R$ 5.372,54
11,5% a.a.	R$ 1.788,94	R$ 1.450,48	R$ 5.963,13
13,0% a.a.	R$ 1.963,95	R$ 1.615,78	R$ 6.546,49

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Parque Firenze (Umuarama/PR) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 85.466,19.

Venda direta da Caixa em PR: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Umuarama/PR: 4 à venda agora →

Documentos (1)

📄 4ebfb35de74023455f65f02fe0d43b9b15eff143551dced795006ef3a4ab2efa.pdf#imovel=1603201 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 194.561,34 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.