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Apartamento#1676887

Apartamento, vaga de garagem, 91,2550m², ed. residencial victor hugo, santo andré/sp

📍 Utinga, Santo André, SP, 09230140

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 382.619,60

AvaliaçãoR$ 637.699,33

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 486.862,35 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 637.699,33

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

136 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Santo André.

Lance mínimo por m²R$ 4.670/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: O apartamento duplex n° 04 está localizado no segundo andar do Condomínio "Edifício Residencial Victor Hugo", na Praça Dona Pepita Cruz, Vila Metalúrgica. Possui uma área privativa de 91,2550m² e uma vaga de garagem parcialmente coberta. A área total do imóvel, incluindo as áreas comuns, é de 136,5608m². O condomínio foi construído sobre um terreno de 137,50m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1676887 · Ref. Hasta H1676887

Localização

📍 Utinga, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 637.699,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.884,97

ITBI (3%)R$ 19.130,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.565,49

Custo total estimadoR$ 698.280,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 214 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Utinga (Santo André/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 450.000,00.

Dados processuais

Número do processo1030627-64.2017.8.26.0554

Vara1ª VARA Comarca FAMÍLIA E DAS SUCESSÕES DE SANTO ANDRÉ – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 302 KBEdital⬇📄 Edital — 302 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 382.619,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Utinga, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.