Hasta › Leilões › Birigui › Jandaia Residencial Parque › Fração de terreno

Terreno#2117405

Terreno 250 m² em Jandaia Residencial Parque, Birigui/SP

Anúncio: Fração de terreno

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 47.400,00

AvaliaçãoR$ 79.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 79.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 316/m²

m² típico em BiriguiR$ 484/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel em Birigui, São Paulo. Descrição: Fração de 50% de um lote de terreno correspondente ao n. 14, da quadra n. 19, localizado no loteamento Jandaia Residencial Parque, em Birigui/SP. O terreno possui uma área total de 250,00m², medindo 10,00m de frente e igual medida nos fundos, por 25,00m da frente aos fundos. O imóvel confronta pela frente com a rua A, por um lado com a rua Fernando Ibanhez e por outro com o lote n. 15; e fundos com o lote n. 13. A fração do terreno está avaliada em R$ 75.000,00, com correção para R$ 79.000,00. O imóvel está penhorado em processos judiciais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2117405 · Ref. Hasta H2117405

Localização

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.950,00

ITBI (3%)R$ 2.370,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.185,00

Custo total estimadoR$ 86.505,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jandaia Residencial Parque (Birigui/SP) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 47.400,00.

Este anúncio é do empreendimento “Fração de terreno”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo1008440-33.2020.8.26.0077

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 292 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 47.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jandaia Residencial Parque, em Birigui/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.