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Terreno#2118888

Terreno em Guatambu, Birigui/SP

Anúncio: Lote 001

📍 Guatambu, Birigui, SP, 16206-900

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 171.557,25

AvaliaçãoR$ 285.928,75

1ª praça (encerrada)R$ 171.557,25

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)15/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCRISTIANE BORGUETTI MORAES LOPES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BiriguiR$ 484/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 TERRENO COM 926,69 m² NO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK EM BIRIGUI/SP Cidade: Birigui/SP Endereço: Rodovia Senador Teotônio Vilella, 5555 Matrícula: Matrícula nº 84.524 do .R.I. de Birigui/SP Descrição: LOTE ÚNICO: (01) UMA UNIDADE AUTÔNOMA Nº 04 (QUATRO), QUADRA “E”, SITUADA NA RUA DIAMANTES, C

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2118888 · Ref. Hasta H2118888

Localização

📍 Guatambu, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.557,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.577,86

ITBI (3%)R$ 5.146,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.573,36

Custo total estimadoR$ 187.855,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Guatambu (Birigui/SP) há 9 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 154.567,91.

Este anúncio é do empreendimento “Lote 001”. Há 12 outras unidades dele em leilão agora:

Ver as 20 unidades do condomínio Guatambu Park em leilão →

Dados processuais

Número do processo1005912-89.2021.8.26.0077

Documentos (5)

📄 Avaliação - prova emprestada bens/0000001260/avaliacao-prova-emprestada-6abc0112e2f9b.pdf — 398 KBAvaliação⬇📄 Decisão - homologa avaliação - prova emprestada bens/0000001260/decisao-homologa-avaliacao-prova-emprestada-6abc011f257d8.pdf — 39 KBAvaliação⬇📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000000141/arquivos/edital-de-leilao-6abbffce9a62f.pdf — 649 KBEdital⬇📄 Decisão - penhora bens/0000001260/decisao-penhora-6abc012ca3629.pdf — 36 KBMatrícula⬇📄 Matrícula bens/0000001260/matricula-6abc188996e67.pdf — 704 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 171.557,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Guatambu, em Birigui/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.