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Casa#2118917

Casa em Jardim Nova Canaã, Guarulhos/SP

Anúncio: 40% abaixo na 2ª praça R$ 365.651,30 10665 0 Direitos sobre Casa 211 m² (área total construída) - Ja

📍 Jardim Nova Canaã, Guarulhos, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 365.651,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

40% abaixo na 2ª praça R$ 365.651,30 10665 0 Direitos sobre Casa 211 m² (área total construída) - Jardim Nova Canaã - Guarulhos - SP J128818 Guarulhos, SP Judicial 2 Praças Em breve 1ª Praça: 19/10/2026 às 14:00 R$ 365.651,30 2ª Praça: 10/11/2026 às 14:00 R$ 219.390,78

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2118917 · Ref. Hasta H2118917

Localização

📍 Jardim Nova Canaã, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 365.651,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.282,56

ITBI (3%)R$ 10.969,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.484,77

Custo total estimadoR$ 400.388,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 megaleiloes-laudo-j128818-260828-154531.pdf — 5.3 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes-edital-j128818-260828-154531.pdf — 90 KBEdital⬇📄 megaleiloes-modelo-de-proposta-pf-ou-pj.pdf — 919 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.