Hasta › Leilões › Jaboatão dos Guararapes › Zumbi do Pacheco › Lote 201: estado: pe - cidade: jaboatão dos guararapes - endereço: rua santa luzia, n. 221, apto. 03, bl 43 - bairro: zumbi do pacheco - descrição: em

Apartamento#2122627

Lote 201: estado: pe - cidade: jaboatão dos guararapes - endereço: rua santa luzia, n. 221, apto. 03, bl 43 - bairro: zumbi do pacheco - descrição: em

Lote 201: estado: pe - cidade: jaboatão dos guararapes - endereço: rua santa luzia, n. 221, apto. 03, bl 43 - bairro: zumbi do pacheco - descrição: em

📍 Zumbi do Pacheco, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54300370

Lance mínimo39% OFF

R$ 76.743,93

AvaliaçãoR$ 127.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 278.691,74 — 72% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 73% abaixo do m² típico de Jaboatão dos Guararapes.

Lance mínimo por m²R$ 1.524/m²

m² típico em Jaboatão dos GuararapesR$ 5.635/m² · base de 291 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Santa Luzia, nº 221, Apto. 03, Bloco 43, no bairro Zumbi do Pacheco. Trata-se de um apartamento com 57,24 m² de área total e 50,36 m² de área privativa, contendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O apartamento também possui 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 127.000,00 e o valor de venda é de R$ 76.743,93.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122627 · Ref. Hasta H2122627

Localização

📍 Zumbi do Pacheco, Jaboatão dos Guararapes, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258.724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 76.743,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.837,20

ITBI (3%)R$ 2.302,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.151,16

Custo total estimadoR$ 84.034,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Zumbi do Pacheco (Jaboatão dos Guararapes/PE) há 29 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o 24º maior entre os 27 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 65.533,16.

Documentos (4)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122627 — 729 KBDocumento⬇📄 140473dd9fb20ea8fcfd139795b7a9c9422b96d484b76bc5df9c4f27c5a99b30.pdf#imovel=2122627 — 841 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 76.743,93 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 72 imóveis em leilão no Zumbi do Pacheco, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.