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Imóvel rural#2135786

Imóvel rural em leilão em Progresso, Erechim/RS

📍 Progresso, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 390.000,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 195.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4400 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 89/m²

m² típico em ErechimR$ 8.718/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Chácara em Erechim, Rio Grande do Sul, com área de 4.400m². Descrição: Chácara n.º 05, do Loteamento "ANDREA KWIECZISKI", localizada em Erechim/RS, com área de 4.400,00 m² e sem benfeitorias. O imóvel está situado no "LADO ÍMPAR" da Rua "A", a 176,00m da esquina formada pela Rua "A" até a Estrada Geral Desvio Becker. As confrontações são: ao Norte, com a Estrada Geral Desvio Becker; ao Sul, com o lote rural número 050; a Leste, com a Rua "A"; e a Oeste, com o lote rural número 56. O imóvel possui as seguintes medidas: ao Norte, 110,00m com a chácara número 03; ao Sul, 110,00m com a chácara número 06; a Leste, 40,00m com a Rua "A"; e a Oeste, 40,00m com parte do lote rural número 56. Avaliado em R$ 390.000,00. Ônus: a chácara não poderá ser dividida e há penhora em favor de Marcia Valesca Poleto Oltramari.

Localização

📍 Progresso, Erechim, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500,00

ITBI (3%)R$ 11.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.850,00

Custo total estimadoR$ 427.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 705 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.