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Casa#2200471

Terreno A.T. 488 m² - Pq. Uirapuru, Guarulhos/SP

📍 Parque Uirapuru, Guarulhos, SP, 07230-360

Lance mínimo

R$ 750.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🏢 Conjunto Residencial com 3 Imóveis – Parque Uirapuru – Guarulhos/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em conjunto imobiliário composto por três edificações residenciais construídas sobre terreno urbano de 488,00 m². O imóvel apresenta múltiplas unidades habitacionais, oferecendo potencial para geração de renda por locação ou exploração patrimonial em região residencial consolidada de Guarulhos/SP. 📍 Endereço Completo Rua Sobral, nºs 209, 219 e 233 Parque Uirapuru Guarulhos/SP CEP: 07230-360 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por terreno urbano com área total de 488,00 m², de formato irregular, situado na Rua Sobral, nºs 209, 219 e 233, no bairro Parque Uirapuru, município de Guarulhos/SP. Sobre o terreno encontram-se edificadas três construções residenciais distintas, todas com áreas construídas devidamente averbadas na matrícula imobiliária. O conjunto apresenta expressiva área construída e potencial para ocupação multifamiliar ou obtenção de renda por locação das unidades existentes. 🔹 Imóvel 01 – Nº 209 Sobrado residencial composto por dois pavimentos. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Sobrado residencial de dois pavimentos. • Área construída averbada de 196,50 m². 🔹 Imóvel 02 – Nº 219 Edificação residencial dividida em pavimento inferior e pavimento superior. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Pavimento superior com área construída averbada de 140,47 m². • Pavimento inferior com área construída averbada de 140,46 m². • Área construída total aproximada de 280,93 m². 🔹 Imóvel 03 – Nº 233 Casa térrea residencial. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Casa térrea residencial. • Área construída averbada de 102,35 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 488,00 m² Área construída total: 579,78 m² Tipo de imóvel: Conjunto Residencial Multifamiliar 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.646 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200471 · Ref. Hasta H2200471

Localização

📍 Parque Uirapuru, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500,00

ITBI (3%)R$ 22.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.250,00

Custo total estimadoR$ 821.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Uirapuru (Guarulhos/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5002026-80.2018.4.03.6127

Vara9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 4b87f0b4101ccdca5091effd0c7decbf088721ece98f5c624d6820ad1e076bad.pdf#imovel=2200471 — 48 KBCondicoes⬇📄 98fc444244153da40cf01c107ab085aa60fa112738cdd6ccc51b85089aa6ae2e.pdf#imovel=2200471 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Parque Uirapuru, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.