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Terreno#2234714

Terreno de 218,45m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17649)

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 184.943,01

AvaliaçãoR$ 184.943,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 129.460,10

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

01 (UM) TERRENO URBANO DE 218,45M² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: "Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 27 da quadra 30, do loteamento denominado JARDIM MONTE REI, no Bairro Cruz das Almas, nesta cidade, medindo 3,00m em curva de raio 106,97m mais 6,00m de frente para a Rua 26, do lado esquerdo de quem na referida Rua olha, mede 23,40m confrontando o Lote 28, do lado direito de quem da referida Rua olha, mede 23,35m confrontando com o Lote 26, nos fundos mede 9,65m confrontando com a área verde 04, perfazendo uma área total de 218,45m²." CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL: nº 290043000027000.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2234714 · Ref. Hasta H2234714

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.943,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.247,15

ITBI (3%)R$ 5.548,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.774,15

Custo total estimadoR$ 202.512,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Monte Rei (Itu/SP) há 12 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 137.982,74.

Dados processuais

Número do processo0000352-02.2025.8.26.0286

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 26, quadra 29, lote 08, Jardim Mo

Documentos (8)

📄 cf76ccbfca9a7d59cead68a8d797a7a07dc365ff4a87a4a5af7f3b5292cdab84.pdf#imovel=2234714Avaliação⬇📄 9bfa2232ecb070184dd43e95e111ecb664e05239c9be4197e868bc6acc8834a7.pdf#imovel=2234714Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ada2457e3fbf.pdf — 505 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6ada24677dacd.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 5c0f7fe962769742eb79ec5f1063ebdbe9f9aa41db7354dc30dd156ac6491373.pdf#imovel=2234714Edital⬇📄 edital-do-leilao-6ada2445ce760.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 40f2f7441cd9acaeba0c8ac87d2ea167217592220a0926145fef9b1b5d6831ce.pdf#imovel=2234714Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6ada244e7410a.pdf — 676 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.943,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Monte Rei, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.