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Terreno#2316666

Terreno de 200m²no Jardim Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17686)

📍 Itu, SP

Lance mínimo

R$ 200.714,76

AvaliaçãoR$ 200.714,76

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.500,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

01 (UM) TERRENO URBANO DE 200,00M² MAIS BEM DESCRITO A SEGUIR: sem benfeitorias, situado com frente para a rua 16, constituído pelo lote 02 da quadra 18, do loteamento denominado “JARDIM MONTE REI”, no Bairro Cruz das almas, nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a rua 16 do lado esquerdo de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 03, do lado direito de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 01, nos fundos mede 10,00m confrontando com o lote 16, perfazendo uma área total de 200,00m² CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 290031000002000. MATRÍCULA Nº 096.579 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2316666 · Ref. Hasta H2316666

Localização

📍 Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.714,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.035,74

ITBI (3%)R$ 6.021,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.010,72

Custo total estimadoR$ 219.782,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 156 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001150-60.2025.8.26.0286

Vara3ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 16- Lote 02 - Quadra 18 Matrícula

Documentos (8)

📄 9af3aa6c67ddf6369c9d384bae27ee71ddec0ef1fd0decb3535eeda2d9412609.pdf#imovel=2316666Avaliação⬇📄 be2b539eba8cdfa13c5f4d1be0b2823c15835bd99ca8e55e930a77d3f46f624e.pdf#imovel=2316666Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6adf599edfd45.pdf — 512 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6adf59a786dfa.pdf — 103 KBAvaliação⬇📄 6d6b591dffd022a5fe4e18cd3b1a25f99d7223706330a9116a9c6fb80731586f.pdf#imovel=2316666Edital⬇📄 edital-do-leilao-6adf598f73df9.pdf — 1.6 MBEdital⬇📄 f14acb0b8c2b092e0b371145f8324dd0e31dda35b288ab8caed33dbbb8b58f08.pdf#imovel=2316666Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6adf5997d2d42.pdf — 726 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.714,76. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.