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Imóvel comercial#2318559

IMÓVEL: TERRENO COMERCIAL BR-163 RONDONÓPOLIS/MT

📍 Centro - A, Rondonópolis, MT

Lance mínimo

R$ 22.800.000,00

AvaliaçãoR$ 36.140.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em RondonópolisR$ 3.333/m² · base de 257 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

IMÓVEL: TERRENO COMERCIAL BR-163 RONDONÓPOLIS/MT EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL EM RONDONÓPOLIS MT. MATRÍCULAS nº 24.275 e nº 54.749- Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT, Oportunidade de aquisição de gleba de terreno composta pelas matrículas nº 24.275 e nº 54.749, localizadas em perímetro de expansão urbana, com frente para a Rodovia BR-163, em Rondonópolis/MT. O imóvel possui área total de 248.905,50 m² , correspondente à soma das duas matrículas, com terrenos contíguos e sem divisão física entre si. A área apresenta topografia plana e solo seco, além de benfeitorias existentes em estado precário de conservação, incluindo instalações desativadas do antigo Posto 3 Meninas, casa de caseiros em estrutura de fácil desmobilização e baldrame de espera para possível projeto futuro. Uma oportunidade para investidores e empreendedores interessados em uma área de grande extensão, com acesso pela BR-163 e situada em região de expansão urbana. Área total: 248.905,50 m² Matrículas: nº 24.275 com área de 200.000,00 m² e matrícula nº 54.749 com área de 48.905,50 m² Localização: Rondonópolis/MT Rodovia BR-163 VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 36.140.000,00 (trinta e seis milhões, cento e quarenta mil reais). IMÓVEL LIBRE E DESOCUPADO - POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO - CONSULTAR EQUIPE DO LEILOERO. CORPORATIVO

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2318559 · Ref. Hasta H2318559

Localização

📍 Centro - A, Rondonópolis, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 50.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.140.000,00

ITBI (3%)R$ 684.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 342.000,00

Custo total estimadoR$ 24.966.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 115 imóveis em leilão à venda agora em Rondonópolis/MT, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 155 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.