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Casa#2387031

Casa de 139,10m² na mooca em são paulo/sp

📍 Mooca, São Paulo, SP, 03113-070

Lance mínimo

R$ 1.068.159,58

AvaliaçãoR$ 1.068.159,58

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 966.085,67 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 640.895,74

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

139 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/12/2026

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Mooca.

Lance mínimo por m²R$ 7.679/m²

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa de 139,10m² na Mooca, São Paulo. Descrição: Imóvel de 139,10m² localizado na Rua Araribóia, nº 174, no bairro Mooca, em São Paulo. O terreno possui forma irregular, medindo 6,50 metros de frente para a Rua Araribóia, 22,50 metros do lado direito, 20,30 metros do lado esquerdo e 6,50 metros na linha dos fundos, totalizando uma área de 139,10m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2387031 · Ref. Hasta H2387031

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.068.159,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.407,98

ITBI (3%)R$ 32.044,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.022,39

Custo total estimadoR$ 1.169.634,74

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Mooca (São Paulo/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 850.000,00.

Dados processuais

Número do processo0053063-33.2020.8.26.0100

Documentos (7)

📄 Avaliação atualizada bens/0000006094/avaliacao-atualizada-6ae251cd3d2ed.pdf — 107 KBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação bens/0000006094/laudo-de-avaliacao-6ae251b053f1c.pdf — 193 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão bens/0000006094/edital-do-leilao-6ae25199ab57d.pdf — 140 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 140 KBEdital⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000006094/matricula-do-imovel-6ae251a6df99c.pdf — 280 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 140 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 280 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.068.159,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/12/2026, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 198 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.