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Apartamento#2392426

APARTAMENTO COM 311,824 M2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUA MARINHA - PRAIA BRAVA - FLORIANÓPOLIS/SC

📍 Praia Brava, Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 3.200.000,00

AvaliaçãoR$ 3.200.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.600.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCanal de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.684/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE ÚNICO Ref.: 104911 FLORIANOPOLIS, SC IMÓVEIS URBANOS APARTAMENTO COM 311,824 M2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUA MARINHA - PRAIA BRAVA - FLORIANÓPOLIS/SC Fotos Vídeo Compartilhar WhatsApp Facebook Copiar link Copie o endereço abaixo: Lote #ÚNICO Ir Processo Processo: 0024900-65.2014.5.24.0001 Exequente: Ministério Público do Trabalho e Outros Executado: Curtume Campo Grande Ind Comércio e Exportação Ltda E Outras DESCRIÇÃO COMPLETA 1) BEM IMÓVEL descrito na matrícula 71.135, do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC : Apartamento nº 303, localizado no 2º pavimento, Bloco D, do Condomínio Residencial Água Marinha, sito à Rua Tom Traugott Wildi, 455, Praia Brava, Distrito de Ingleses do Rio Vermelho, Florianópolis/SC. Área real total de 311,824m², área real privativa de 167,880m² e área real de uso comum de 143,944m², correspondente à fração ideal de 0,0145369% do terreno. Matrícula nº 71.135 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Inscrição Imobiliária nº 17.53.021.0375.231-360. Não há vagas de garagem vinculadas ao imóvel. Salienta-se que, pelas informações que constam dos autos, o imóvel encontra-se ocupado. Visitação Retirada Observações Salienta-se que, pelas informações que constam dos autos, o imóvel encontra-se ocupado.O arrematante poderá solicitar o parcelamento do valor da arrematação por similitude ao §1º, art. 895, do CPC, situação que será analisada pelo Juízo, devendo para tanto proceder ao depósito de sinal no valor de 40% (quarenta por cento). Ciente, entretanto, que todas as parcelas serão corrigidas monetariamente pela TR + juros de 1% ao mês. ÚLTIMOS LANCES SUPERADOS LANCES POR USUÁRIO USUÁRIO VALOR R$ DATA Nenhum registro encontrado LOGIN QTD. VALOR R$ Nenhum registro encontrado Ver arquivos do lote

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2392426 · Ref. Hasta H2392426

Localização

📍 Praia Brava, Florianópolis, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 160.000,00

ITBI (3%)R$ 96.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 48.000,00

Custo total estimadoR$ 3.504.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

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Resumo do laudo Veredika

Apartamento nº 303, Bloco D, do Condomínio Residencial Água Marinha (Rua Tom Traugott Wildi, 455, Praia Brava, Florianópolis/SC), 167,880 m² privativos e 311,824 m² de área real total, matrícula 71.135 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC, sem vaga de garagem. Leilão JUDICIAL trabalhista (ExTiEx 0024900-65.2014.5.24.0001, TRT da 24ª Região – CEPP, 1ª Vara do Trabalho de Campo Grande/MS), exequente Ministério Público do Trabalho e outros (61 exequentes) contra Curtume Campo Grande Indústria, Comércio e Exportação Ltda. e outros (13 executados); o titular registral é Arthur Miri Berger (R-8). 1ª praça encerra em 02/12/2026 às 14h (fuso de MS), com piso igual à avaliação de R$ 3.200.000,00; 2ª praça em 09/12/2026 às 14h30, com piso de R$ 1.600.000,00 (50% da avaliação, exatamente no limite do art. 891 do CPC), incremento de R$ 0,00. O valor de mercado estimado é de R$ 3.929.107,17 (valor consolidado deste laudo a partir dos comparáveis de mercado). O desconto real no cenário base (arrematação na 2ª praça, R$ 1.600.000, prazo de 12 meses, carrego incluído) fica em +51,1%; o lucro líquido base, pós-IR, é de −R$ 163.307,30 (ROI de +−4,5% em 12 meses). A 1ª praça reprova: com lance de R$ 3.200.000 o desconto real cai para 50,9%, abaixo do mínimo de 25%. A decisão, porém, é jurídica antes de ser de preço: a página do leiloeiro registra embargos de terceiro interpostos pelo executado, com suspensão expressa da assinatura do auto, da expedição da carta, da transferência de propriedade e da imissão na posse até o julgamento — imobilizando o capital por prazo indeterminado. Somam-se a isso imóvel ocupado sem identificação do ocupante, indisponibilidades ativas (Av-11 e Av-13) e penhora (Av-14) a baixar, matrícula de inteiro teor não fornecida (só a transcrição inserta no edital, com certidão de 20/10/2026, vencida na data da praça), omissão total do edital sobre débitos de condomínio e sobre o valor do IPTU, e intimação por edital do executado. O andamento oficial do CNJ (DataJud, última atualização em 07/10/2026) mostra apenas movimentos de decurso de prazo, petições e expedições de documento, sem registro de suspensão, extinção ou baixa — mas também não reflete os embargos de terceiro noticiados pela leiloeira, o que precisa ser conferido nos autos. Não há lance-teto viável: o lance que preservaria a margem-alvo fica abaixo do piso.

Pontos de atenção

⚠ Embargos de terceiro com suspensão expressa da carta e da imissão na posse · altaA página do leiloeiro (não o edital) informa que os embargos de terceiro interpostos pelo executado suspendem a assinatura do auto, a expedição da carta de arrematação, a transferência de propriedade e a imissão na posse até o julgamento. O edital silencia sobre recursos e embargos pendentes, em possível violação do…

⚠ Imóvel ocupado sem identificação do ocupante e sem prazo de desocupação · altaO edital e a página do leiloeiro apenas declaram que o imóvel está ocupado, sem informar quem ocupa (ex-proprietário, locatário ou terceiro) nem o título da ocupação; a imissão depende de comunicação da leiloeira ao juízo e de oficiais de justiça, sem prazo fixado, e não há previsão de visitação.

⚠ Matrícula de inteiro teor não fornecida e certidão vencida na data da praça · mediaO documento anexado são as 7 páginas do edital, com a transcrição dos registros ('Assim descrito na matrícula imobiliária'), não a certidão autônoma; a cadeia anterior ao R-8 e as averbações 1 a 10 não estão no material, e a certidão é atualizada até 20/10/2026 — vencida em 02/12/2026.

⚠ Intimação do executado e dos legitimados do art. 889 por edital · mediaO edital intima Arthur Miri Berger suprindo 'eventual impossibilidade de intimação pessoal' e intima por edital todo o rol do art. 889 (credor hipotecário, fiduciário, com penhora anterior, promitente comprador, Fazendas), sem comprovar as diligências frustradas.

⚠ Débito de condomínio propter rem não declarado no edital · mediaNenhuma cláusula do edital trata de débitos condominiais — nem valor, nem atribuição. Há 61 exequentes e crédito trabalhista preferencial (MPT), o que aumenta a chance de o produto ser consumido antes da satisfação do condomínio. (Status: não verificado nos documentos fornecidos)

⚠ Concurso de credores amplo e penhora oriunda de juízo diverso · mediaA execução tem 61 exequentes e 13 executados, e a penhora registrada decorre de carta precatória cível de juízo trabalhista de Santa Catarina, com numeração distinta da do processo principal do leilão; a dívida registrada (R$ 5.800.000,00) supera a avaliação (R$ 3.200.000,00).

⚠ Pagamento integral em 24 horas e parcelamento condicionado · mediaO edital exige pagamento do valor da arrematação e da comissão de 5% em até 24 horas; o parcelamento é admitido apenas 'por similitude' ao art. 895 do CPC, sujeito a análise judicial, com sinal de 40%, correção por TR mais juros de 1% ao mês e hipoteca judiciária até a quitação, cuja baixa corre por conta do…

⚠ INDISPONIBILIDADE averbada — trava o registro até o cancelamento · mediaA matrícula registra averbação de indisponibilidade de bens (AV.11, AV.13) — ordem oriunda da Central Nacional de Indisponibilidade (CNIB), sem averbação de levantamento: «Av-11-71.135 - 21 de fevereiro de 2025. PROTOCOLO OFICIAL Nº: 453.859 em 19/02/2025. INDISPONIBILIDADE DE BENS». Origem: AV.11 — Tribunal Regional…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0024900-65.2014.5.24.0001

Documentos (3)

📄 b266ea9ffe4c.pdf — 457 KBDocumento⬇📄 Edital e Informações Ver os arquivos deste leilão — 457 KBEdital⬇📄 2392426 — 457 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.