Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Olinda › CASA RESIDENCIAL N° 50 - VILA OLINDA | Cód do leilão: 2026.11.0016/001 Residenciais

Casa#2400362

Casa em Vila Olinda, São Paulo/SP

Anúncio: CASA RESIDENCIAL N° 50 - VILA OLINDA | Cód do leilão: 2026.11.0016/001 Residenciais

📍 Vila Olinda, São Paulo, SP, 03379-090

Lance mínimo

R$ 454.248,13

AvaliaçãoR$ 908.496,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 454.248,13

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Informações CASA Nº 50 , situada à Rua Alfredo da Motta, Vila Olinda, 46º Subdistrito - Vila Formosa, São Paulo/SP Áreas: Total Construída Aproximada de 275,04m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 20/05/2025, não averbada a metragem na matrícula do imóvel. Total do Terreno de 276,75m². Medidas e Confrontações do Terreno: Medindo 5,00m de frente, contados a partir de 40,00m da esquina da Rua Fabio, por 39,80m da frente aos fundos do lado direito, 38,50m do lado esquerdo, e 10,00m na linha dos fundos, confrontando do lado direito visto da rua, com o prédio nº 46, do lado esquerdo com o prédio nº 54/56, ambos da mesma rua Alfredo da Motta, e nos fundos com E. Manograsso S/A. Distilaria Bellard. Matrícula Imobiliária nº 33.458 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 303.023.0016-0. Endereço: Rua Alfredo da Motta, nº 50, Vila Olinda, São Paulo/SP, CEP 03.379-090. Propriedade Consolidada em 24/09/2026. IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 908.496,26 2º Público Leilão: R$ 454.248,13 Valor para Exercício da Preferência: R$ 440.515,86

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2400362 · Ref. Hasta H2400362

Localização

📍 Vila Olinda, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 454.248,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.712,41

ITBI (3%)R$ 13.627,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.813,72

Custo total estimadoR$ 497.401,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Olinda (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 Edital Completo — 358 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 174 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 454.248,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila Olinda, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.