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Terreno#2451268

Imóvel Terrenos e lotes - Terreno c/ 1.241,00m² - Caruaru/PE - Caruaru/PE

📍 Cachoeira Seca, Caruaru, PE

Lance mínimo

R$ 260.938,86

AvaliaçãoR$ 521.877,73

Lance mínimo (2ª praça)R$ 260.938,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJosé David Gonçalves de Melo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaruaruR$ 4.850/m² · base de 319 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Terreno c/ 1.241,00m², situado às margens da Rodovia BR-104, no entroncamento com a Rodovia PE-145, (rodovia que leva ao município de Brejo de Madre de Deus), no Distrito de Cachoeira Seca (localidade conhecida por Vila Lampião / Trevo do Lampião), 2º Distrito pertencente ao município de Caruaru/PE. (Proc. 0004256-40.2018.8.17.2480) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Imóvel não escriturado e não registrado em Cartório de Registro de Imóveis, nem averbado na Prefeitura Municipal, amparado por recibo particular de compra e venda. Ficará a cargo de eventual arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização e/ou abertura de matrícula imobiliária perante os órgãos de registro competentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2451268 · Ref. Hasta H2451268

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Cachoeira Seca, Caruaru, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 378.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 411.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 919.069 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.938,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.046,94

ITBI (3%)R$ 7.828,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.914,08

Custo total estimadoR$ 285.728,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Caruaru/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cachoeira Seca (Caruaru/PE) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0004256-40.2018.8.17.2480

Documentos (3)

📄 AVALIAÇÃO — 43.8 MBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 114 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 260.938,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.