Casa 137m² - Terreno c/ 388,50m² - Taubaté/SP

📍 Campos Elíseos, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 381.000,00

AvaliaçãoR$ 635.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Lote de Terreno sob nº 34 da quadra 02 do móvel denominado Campos Eliseos, na cidade de Taubaté, lote esse com as seguintes medidas e confrontações: situado à rua 2 onde mede 14,00m. de frente, por 25,00m. do lado direito onde confronta com o lote 35, 30,75m do lado esquerdo onde confronta com o lote 33 e 15,00m. nos fundos, onde confronta com o lote 04, encerrando a área de 388,50m², cadastrado na Prefeitura Municipal no BC sob nº 2.3.013.034.001. (Proc. 0011097-59.2022.5.15.0009 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 12038 - 1º Cartório – TAUBATÉ/SP. Ônus/Observação: Consta, da certidão de valor venal, emitida pela Prefeitura Municipal de Taubaté, uma área construída de 137m². Descrição Real/Benfeitorias: Trata-se de casa residencial térrea de padrão médio, sendo composta de sala, copa, três dormitórios, dois banheiros, sala e copa, em regular estado de conservação. Proprietário: EDUARDO AQUINO MELLO - CPF: 019.637.558-47.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452305 · Ref. Hasta H2452305

Localização

📍 Campos Elíseos, Taubaté, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 381.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.050,00

ITBI (3%)R$ 11.430,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.715,00

Custo total estimadoR$ 417.195,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 154 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011097-59.2022.5.15.0009

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 381.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.