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Casa#2453123

Casa c/ aprox. 115m² - Terreno c/ 375,38m² - Campinas/SP

📍 Jardim Fernanda, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 262.500,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.644/m² · base de 205 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Lote de terreno nº 14 da quadra Q do loteamento denominado JARDIM FERNANDA, medindo 2,00ms., mais 9,10m em semi círculos de frente para a rua 13 e rua 10, nos fundos 23,00m., do lado direito 25,00ms, e do lado esquerdo 24,68m, confrontando com os lotes 13, 15, 16 e com a respectiva rua 13 e rua 10, com a área de 375,38m². Averbação 4: (...) se constata que no lote 14 da quadra Q do Jardim Fernanda foi construído um prédio que recebeu o nº 79 pela rua 13. (Proc. 0001456-60.2011.5.15.0097 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 58502 - 3º Cartório – CAMPINAS/SP. Ônus/Observação: AVERBAÇÕES FÍSICAS E CADASTRAIS Averbação de Construção (Av.04): Construção de um prédio residencial que recebeu o nº 79 pela Rua 13 (conforme habite-se da Prefeitura Municipal local em 14/09/1983). Alteração de Logradouro (Av.08): A Rua Treze (frente do imóvel) passou a denominar-se oficialmente RUA MICAELA SANCHES (Lei Municipal nº 7.133 de 03/09/1992). OBSERVAÇÕES DO OFICIAL 09/11/2021: "[...] Situação - Sobre o terreno há uma casa de padrão popular com aproximadamente 115m². A ampliação não foi registrada na Administração Municipal, constando no cadastro do IPTU a medida de 39m². No local, fui atendido pela moradora do imóvel, Erica Cristina dos Santos Avila, RG 30986769-1, que afirmou ter sido o imóvel adquirido por sua mãe, Delba Martins Santos há mais de 10 anos, porém não foi registrada a compra, sendo que ela teria falecido em 2012. Constam penhora e indisponibilidade anteriores, conforme Registro do Imóvel anexo. [...]" 06/08/2025: "[...] Constato que o imóvel permanece nas mesma condições relatadas pelo oficial Marcos na Id acima informada. Constato também que após pesquisas no mercado imobiliário local verifiquei que dois dos imóveis ( o segundo e o terceiro ) utilizados pelo oficial Marcos em sua avaliação continuam sendo anunciados no respectivo site de venda de imóveis por ele utilizado, com seus preços atualizados, bem como constatei que em comparação com o valores de venda anunciados em 2021 houve um reajuste de preço em um percentual médio de 16%.[...]"; ÔNUS/PENHORAS/INDISPONIBILIDADES: R. 03 (18/04/1983): Hipoteca de 1º grau constituída em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ não informado no texto do registro), para garantia de dívida no valor de Cr$ 3.348.110,11 (equivalente a 1.150.18571 UPC), com interveniência de CONSTRUTORA MARCONDES MACHADO LTDA. (CNPJ nº 47.371.976/0001-34). Av.06 - 1ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 0011701-85.2015.5.15.0002 – Penhora Av.07 - 4ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 00014566020115150097 - Indisponibilidade Av.09 - 1ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 0001456-60.2011.5.15.0097 - Penhora Av.10 - 4ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 0010058-64.2016.5.15.0097 - Indisponibilidade Av.11 - 2ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 12756142015 - Penhora Av.12 - 5ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí-SP - 0016466-98.2012.8.26.0309 – Averbação Premonitória . Proprietários: VANIA LUCIA PRADELLA KUBITZA.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453123 · Ref. Hasta H2453123

Localização

📍 Jardim Fernanda, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 262.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.125,00

ITBI (3%)R$ 7.875,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.937,50

Custo total estimadoR$ 287.437,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 498 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 52.500,00) sobre R$ 262.500,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 210.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.174,57	R$ 1.736,36	R$ 7.248,56
11,5% a.a.	R$ 2.413,62	R$ 1.956,97	R$ 8.045,39
13,0% a.a.	R$ 2.649,74	R$ 2.179,99	R$ 8.832,46

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Fernanda (Campinas/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Campinas/SP: 82 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo0001456-60.2011.5.15.0097

Vara1ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP - 0011701-85

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 262.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.