Hasta › Leilões › Recife › Areias › PRÉDIO RESIDENCIAL - AVENIDA DOUTOR JOSÉ RUFINO, 2393, AREIAS, RECIFE/PE, ÁREA DE 3.181,30M² - Luis Leiloeiro

Casa#2453966

PRÉDIO RESIDENCIAL - AVENIDA DOUTOR JOSÉ RUFINO, 2393, AREIAS, RECIFE/PE, ÁREA DE 3.181,30M² - Luis Leiloeiro

📍 Areias, Recife, PE, 37110-000

Lance mínimo

R$ 2.400.000,00

AvaliaçãoR$ 4.800.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em RecifeR$ 6.667/m² · base de 133 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio residencial (casa nº 2393) situado na Avenida Doutor José Rufino, nº 2393, bairro Areias, Recife/PE, matrícula nº 17.083 do 7º Registro de Imóveis da Comarca de Recife/PE, com área total de 3.181,30m². A casa é composta de 2 terraços, 1 sala de visita, 1 sala de jantar, 1 saleta, 1 WC, 3 quartos e 1 sala de copa/cozinha, edificada em terreno foreiro. Mede 27,00 metros de frente, confrontando com a Avenida Doutor José Rufino; 31,00 metros nos fundos, confrontando com o terreno vago s/nº da Rua Guatimozim; 107,70 metros à esquerda, confrontando com a casa 2517 da Avenida Doutor José Rufino; e 109,70 metros à direita, confrontando com a casa nº 2379 da Avenida Doutor José Rufino. Área construída: 202,50m² Terreno: 3.181,30m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93057 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1W9Z5QobnmSW_NvvGNDE56GSXc0UJl1Z7 ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453966 · Ref. Hasta H2453966

Localização

📍 Areias, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.000,00

ITBI (3%)R$ 72.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 36.000,00

Custo total estimadoR$ 2.628.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 320 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Areias (Recife/PE) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Areias, em Recife/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.