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Terreno#2454331

Terreno em Jardim Monte Rei, Itu/SP

Anúncio: LOTE 001

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP, 05422-030

Lance mínimo

R$ 184.943,01

AvaliaçãoR$ 184.943,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 129.460,10

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 Terreno de 218,45m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$184.943,01 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 1059 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Fabio Prando Fagundes Góes JUCESP 1099 Terreno de 218,45m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 24/11/2026 às 11:00 Data 1º Leilão: 27/11/2026 11:00 Lance Inicial: R$184.943,01 Data 2º Leilão: 17/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$129.460,10 Valor de Avaliação: R$184.943,01 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do leilão Matrícula do imóvel Laudo de avaliação Avaliação atualizada Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 26, quadra 29, lote 08, Jardim Monte Rei, Itu/SP Matrícula: Matrícula Nº 96.826 do Oficial de Registros da Comarca de Itu/SP Descrição: 01 (UM) TERRENO URBANO DE 218,45M² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: "Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 27 da quadra 30, do loteamento denominado JARDIM MONTE REI, no Bairro Cruz das Almas, nesta cidade, medindo 3,00m em curva de raio 106,97m mais 6,00m de frente para a Rua 26, do lado esquerdo de quem na referida Rua olha, mede 23,40m confrontando o Lote 28, do lado direito de quem da referida Rua olha, mede 23,35m confrontando com o Lote 26, nos fundos mede 9,65m confrontando com a área verde 04, perfazendo uma área total de 218,45m²." CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL: nº 290043000027000. Processo: 0000352-02.2025.8.26.0286 Acessar Processo Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Itu Exequente: ALAN EDUARDO CANO SANTOS; RAPHAEL CANO Executado: JARDIM MONTE REI EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua 26, quadra 29, lote 08, Jardim Monte Rei, Itu/SP Cidade: Itu / SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2454331 · Ref. Hasta H2454331

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.943,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.247,15

ITBI (3%)R$ 5.548,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.774,15

Custo total estimadoR$ 202.512,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Monte Rei (Itu/SP) há 18 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 66.539,90.

Dados processuais

Número do processo0000352-02.2025.8.26.0286

Documentos (4)

📄 Laudo de avaliação bens/0000006027/laudo-de-avaliacao-6ada2457e3fbf.pdf — 505 KBAvaliação⬇📄 Avaliação atualizada bens/0000006027/avaliacao-atualizada-6ada24677dacd.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão bens/0000006027/edital-do-leilao-6ada2445ce760.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000006027/matricula-do-imovel-6ada244e7410a.pdf — 676 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.943,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Jardim Monte Rei, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.