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Sala comercial#2465311

Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Cerqueira César Avenida Rebouças, 499

📍 Cerqueira César, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 410.993,45

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.457.239,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Endereço do Imóvel: Avenida Rebouças, 499, SALA COMERCIAL Nº 401, EDIFICIO REBOUÇAS, Cerqueira César, São Paulo, SP, 05401-050 SALA COMERCIAL, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 38,44 m² de área construída, 38,44 m² de área privativa, 34,51 m² de área comum. Matrícula(s): 107.446. Cartório: 13º CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 010.091.0316-4/Contribuinte: PROTEGIDO POR SIGILO FISCAL. Taxa de condomínio: R$ 436,48 IPTU anual: R$ 4.250,00 O imóvel possui 1 sala(s)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2465311 · Ref. Hasta H2465311

Localização

📍 Cerqueira César, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 410.993,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.549,67

ITBI (3%)R$ 12.329,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.164,90

Custo total estimadoR$ 450.037,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cerqueira César (São Paulo/SP) há 7 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 400.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Rebouças”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2249170 · Cerqueira César · 38 m² · R$ 483.521,70

Documentos (1)

📄 aa9fa2d1881b048545b92214ad6e70e1.pdf — 710 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 410.993,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 111 imóveis em leilão no Cerqueira César, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.