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Casa#2504683

Casa 4 quartos, 1905 m² em Jardim América, São Paulo/SP

Anúncio: Leilão de mansão no jardim américa (sp)

📍 Jardim América, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 26.891.204,53

AvaliaçãoR$ 26.891.204,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 13.113.486,60 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 16.134.722,72

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1905 m² total4 quarto(s)25 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão08/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 66% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 14.116/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 872m² em Jardim América, São Paulo. Descrição: Mansão localizada no bairro Jardim América, em São Paulo, com área total de 872m² e terreno de 1.905m². O imóvel possui 4 dormitórios, sendo 4 suítes, 4 banheiros, 2 salas de estar, sala de jantar, sala para reuniões, 2 salas de espera, sala de ginástica, 2 cozinhas, hall de entrada, mezanino, jardim, vestiários, guarita de segurança, piscina e 25 vagas de garagem. A propriedade está próxima ao Parque Ibirapuera e a diversas comodidades, como escolas e shoppings.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504683 · Ref. Hasta H2504683

Localização

📍 Jardim América, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 26.891.204,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.344.560,23

ITBI (3%)R$ 806.736,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 403.368,07

Custo total estimadoR$ 29.445.868,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0049662-21.2023.8.26.0100

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 406 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 26.891.204,53. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Jardim América, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

DAVI BORGES DE AQUINO

Leiloeiro Público Oficial: Davi Borges de Aquino, devidamente qualificado perante a Junta Comercial de São Paulo (Jucesp n ° 1070) e o Tribunal de Jus…

SituaçãoREGULAR

Matrícula1070

Cidade/UFSP

E-mailinscricoes@alfaleiloes.com

Telefone(11) 93207-1308

Sitealfaleiloes.com

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados