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Casa#2575731

1.0 - imóvel residencial área total 200m² - resid. montoro i - araraquara/sp

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 225.771,48

AvaliaçãoR$ 225.771,48

Lance mínimo (2ª praça)R$ 112.885,74

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão10/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.129/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em Araraquara, São Paulo, com área total de 200m². Descrição: O imóvel está localizado no Residencial Montoro I, em Araraquara/SP, e possui uma área total de 200m². A edificação é de alvenaria estrutural, com fundação do tipo radier e cobertura de telhas de concreto. A construção, que se encontra em fase final, conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma pequena lavanderia, totalizando uma área edificada de 43,80m². O terreno é servido por todos os melhoramentos públicos, incluindo guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.7 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara em 06/11/2026, não constam débitos em aberto.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575731 · Ref. Hasta H2575731

Localização

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 225.771,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.288,57

ITBI (3%)R$ 6.773,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.386,57

Custo total estimadoR$ 247.219,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 477 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 45.154,30) sobre R$ 225.771,48 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 180.617,18. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.870,31	R$ 1.493,41	R$ 6.234,36
11,5% a.a.	R$ 2.075,91	R$ 1.683,15	R$ 6.919,70
13,0% a.a.	R$ 2.278,99	R$ 1.874,97	R$ 7.596,64

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Residencial Montoro I (Araraquara/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Montoro I”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Araraquara/SP: 105 à venda agora →

Ver as 3 unidades do condomínio Montoro I em leilão →

Dados processuais

Número do processo0003683-94.2024.8.26.0037

Documentos (3)

📄 c0260a5030db655ae5c0b1a27133f3ba.pdfEdital⬇📄 a224cc242086e256c497938df473a8b0.pdfMatrícula⬇📄 b2583e5fc72dfd242bfbbdaf7c2d4e07.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 225.771,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 10/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.