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Apartamento#2576977

Caixa econômica federal - leilão online - guarapuava/pr - apartamento - rua geranios n. 390 apto. 903 torre 04 - batel - res vista batel.

Caixa econômica federal - leilão online - guarapuava/pr - apartamento - rua geranios n. 390 apto. 903 torre 04 - batel - res vista batel.

📍 Batel, Guarapuava, PR

Lance mínimo

R$ 265.000,00

AvaliaçãoR$ 265.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 413.364,52 — 35% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 159.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

67 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Guarapuava.

Lance mínimo por m²R$ 3.928/m²

m² típico em GuarapuavaR$ 6.128/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarapuava, Paraná. Descrição: Imóvel localizado na Rua Geranios, nº 390, Apto. 903, Torre 04, no bairro Batel. Possui 67,46 m² de área total e 47,69 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2576977 · Ref. Hasta H2576977

Localização

📍 Batel, Guarapuava, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.093 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.250,00

ITBI (3%)R$ 7.950,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.975,00

Custo total estimadoR$ 290.175,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Guarapuava/PR.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 53.000,00) sobre R$ 265.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 212.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.195,28	R$ 1.752,89	R$ 7.317,60
11,5% a.a.	R$ 2.436,61	R$ 1.975,60	R$ 8.122,02
13,0% a.a.	R$ 2.674,97	R$ 2.200,75	R$ 8.916,58

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Batel (Guarapuava/PR) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 265.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.