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Imóvel rural#2601180

Imóvel rural em Nova Lima/MG

Anúncio: IMÓVEL RESIDENCIAL

📍 Nova Lima, MG

Lance mínimo

R$ 4.336.000,00

AvaliaçãoR$ 4.336.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.168.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/12/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova LimaR$ 6.860/m² · base de 287 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Número do processo 3116697-32.2009.8.13.0024 Exequente MUNICIPIO DE BELO HORIZONTE. Executado GILSON COELHO TEIXEIRA. Forma de pagamento do lance À vista ou parcelado. Parcelamento: entrada mín. 25%; saldo em até 30x (INPC, art. 895 CPC). Quando admitidos ambos, o lance à vista tem preferência sobre o parcelado. Descrição completa do Lote: DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel constituído pelos lotes 05 e 22, do quarteirão 28, localizado na Rua Carmésia nº 965, Bairro Santa Inês, Belo Horizonte/MG, com área de terreno medindo 720,00 m², e aproximadamente 699,69m² de área construída, em bom estado de conservação. O imóvel possui garagem para dois veículos, portão eletrônico, interfone, piscina, aquecimento central/solar, circuito interno de TV, esquadrias em madeira trabalhada e está em uma região dotada de infraestrutura urbana completa, tais como asfaltamento, abastecimento de água, iluminação pública, escola, comércio amplo próximo, além de linha de ônibus. Índice cadastral 4300280050017. AVALIAÇÃO: 4.336.000,00 (quatro milhões, trezentos e trinta e seis mil reais). ÔNUS: Penhora Proc. 0926097-79.1995.8.13.0024 (Arquivado em 31/05/2011) – 4ª Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Belo Horizonte/MG (R-4 e R-6); Penhora Proc. 0001310-95.1995.4.01.3800 (Arquivado em 16/06/2026) – 25ª Vara da Justiça Federal da Seção Judiciária de Minas Gerais (R-5); Penhora Proc. 851760218.2008.8.13.0024 – 2ª Vara de Feitos Tributários do Município de Belo Horizonte/MG (Av-7); Indisponibilidade Proc. 3564403-14.2007.8.13.0024 (Arquivado em 13/11/2024) – 2ª Vara de Feitos Tributários do Município de Belo Horizonte/MG (Av-10); Penhora destes autos (R-15); Indisponibilidade Proc. 0010808-47.2024.5.03.0056 – Vara do Trabalho de Curvelo/MG (Av-16); Indisponibilidade Proc. 0010987-78.2024.5.03.0056 – Vara do Trabalho de Curvelo/MG (Av-17); Indisponibilidade Proc. 0269536-492016.8.13.0024 – 4ª Vara da Fazenda Pública e Autarquias de Belo Horizonte/MG (Av-18). Status do lote Aberto para

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2601180 · Ref. Hasta H2601180

Localização

📍 Nova Lima, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.697 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 259.69 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 430.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.336.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 216.800,00

ITBI (3%)R$ 130.080,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 65.040,00

Custo total estimadoR$ 4.747.920,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Nova Lima/MG, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo3116697-32.2009.8.13.0024

Vara4ª Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Belo Horizonte/MG (R-4 e R-6)

Documentos (8)

📄 Auto de Avaliacao - Carmesia 2026.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Certidao de Origem de Lote - 22.pdf — 498 KBCertidao⬇📄 Certidao de Origem de Lote - 05.pdf — 499 KBCertidao⬇📄 Edital — 255 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 2.6 MBMatrícula⬇📄 sl-bem-9786-6af1dddf2b6b8-6af1dddf2c4b8.pdf — 255 KBOutro⬇📄 sl-bem-9786-6af1dfe3e1cc1-6af1dfe3e5d75.pdf — 2.6 MBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.336.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/12/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.