Imóvel em Porto Alegre/RS

Anúncio: PONTO COMERCIAL DE CLINICA ODONTOLOGICA

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Leiloeirofsleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

AVALIAÇÃO: R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais), preço mínimo para venda de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) Excelente oportunidade para dentistas ou investidores que desejam iniciar ou expandir suas atividades com uma estrutura pronta para atendimento. Clínica odontológica localizada na Avenida Assis Brasil, Bairro Passo D'Areia, Porto Alegre/RS, uma das avenidas mais valorizadas e movimentadas da cidade para a área da saúde, com intenso fluxo diário de pessoas e veículos, proporcionando excelente visibilidade comercial. Diferenciais do imóvel • Clínica com fachada para a rua; • Estacionamento privativo com 3 vagas; • Todos os ambientes climatizados; • Televisores instalados na recepção e em todas as salas. Estrutura completa • 2 consultórios odontológicos totalmente equipados, com: Cadeiras odontológicas; Equipos completos; Ultrassom; Armários planejados sob medida; • Scanner intraoral iTero; • Câmera intraoral; • Sala de esterilização totalmente equipada; • Sala de lavagem de materiais; • Recepção mobiliada; • Copa; • 2 banheiros; • Sala com mezanino, atualmente utilizada como depósito/dispensa. A clínica encontra-se em pleno funcionamento, pronta para continuidade imediata das atividades, sem necessidade de novos investimentos em estrutura. Custos mensais • Aluguel: R$ 3.427,89 • Aluguel Itero: R$ 3.500,00 mensais • IPTU: R$ 1.080,65/ano • Seguro incêndio: R$ 674,92/ano • Água: média de R$ 120,00/mês • Energia elétrica: média de R$ 350,00/mês

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2611238 · Ref. Hasta H2611238

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1694 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.