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Terreno#2671143

Terreno no posto do castelo em são carlos/sp (parte c)

📍 Centro, São Carlos, SP, 04304-010

Lance mínimo

R$ 1.752.637,98

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

268378 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 268.378m² em São Carlos, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Posto do Castelo, em São Carlos/SP, com uma área total de 268.378m² (11,09 Alqueires paulista). O imóvel está desocupado e a responsabilidade pela eventual regularização das áreas e logradouro ficará a cargo do arrematante, que também assumirá os custos e tributos retroativos. Eventuais débitos de condomínio e IPTU em aberto até a data do leilão serão de responsabilidade do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671143 · Ref. Hasta H2671143

Localização

📍 Centro, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.752.637,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.631,90

ITBI (3%)R$ 52.579,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.289,57

Custo total estimadoR$ 1.919.138,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 289 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Carlos/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (7)

📄 Edital.pdf — 322 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 322 KBEdital⬇📄 Matrícula.pdf — 603 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 603 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 322 KBMatrícula⬇📄 2306.pdf — 322 KBOutro⬇📄 144556.pdf — 603 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.752.637,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Centro, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.