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Apartamento#354590

Apartamento 2 quartos, 64 m² em Alberto Maia, Camaragibe/PE

Anúncio: Res engenho camaras - cond viver

📍 Alberto Maia, Camaragibe, PE

Lance mínimo47% OFF

R$ 75.001,14

AvaliaçãoR$ 142.339,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 233.712,00 — 67% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

64 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 134% acima do m² típico de Camaragibe.

Lance mínimo por m²R$ 1.155/m²

m² típico em CamaragibeR$ 494/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Apartamento em Camaragibe, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no bairro Alberto Maia, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Avenida Doutor Luiz de Andrade Lima Neto, número 297, apartamento 403, bloco 17.

Localização

📍 Alberto Maia, Camaragibe, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 147.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.879 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 51.321 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 75.001,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.750,06

ITBI (3%)R$ 2.250,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.125,02

Custo total estimadoR$ 82.126,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Camaragibe/PE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Alberto Maia (Camaragibe/PE) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. O desconto deste lote (47%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 21bf19b7dd5162d3e8ee8ec51ab038d1dee06479b3894b7798fc9e1b6299f452.pdf#imovel=354590 — 664 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.001,14 — cerca de 47% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Alberto Maia, em Camaragibe/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados