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Apartamento#372409

Apartamento 1 quarto, 61 m² em Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE

Anúncio: Cond res villa dos cajueiros

📍 Santana, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54000000

Lance mínimo51% OFF

R$ 90.059,78

AvaliaçãoR$ 186.254,50

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 234.693,68 — 61% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

61 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 1.461/m²

m² típico em SantanaR$ 3.807/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Villa dos Cajueiros, no bairro Santana. O apartamento possui um quarto, uma vaga na garagem, área de serviço, sala e cozinha.

Localização

📍 Santana, Jaboatão dos Guararapes, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258.724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.059,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.502,99

ITBI (3%)R$ 2.701,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.350,90

Custo total estimadoR$ 98.615,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 52% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 18.011,96) sobre R$ 90.059,78 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 72.047,82. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 746,06	R$ 595,72	R$ 2.486,87
11,5% a.a.	R$ 828,08	R$ 671,41	R$ 2.760,25
13,0% a.a.	R$ 909,08	R$ 747,92	R$ 3.030,28

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Santana (Jaboatão dos Guararapes/PE) há 20 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. O desconto deste lote (52%) é o maior entre os 12 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 81.815,52.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res villa dos cajueiros”. Há 4 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 fb875f1f4942d800cfaac61345aacd1f27a646d4267c19c3715e068a83d36eb2.pdf#imovel=372409 — 871 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.059,78 — cerca de 51% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 59 imóveis em leilão no Santana, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.