Prédio Comercial 336 m² - Brás - São Paulo - SP (Lote 31)

📍 Brás, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 948.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrásR$ 10.998/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 87 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

do (s) lote (s): Valor da Proposta: R$ ( ) Mais comissão de 5% referente à comissão do Leiloeiro. Dados do proponente: Nome/Razão Social: CPF/CNPJ: RG/Insc. Est. Profissão: Estado Civil: Cônjuge: CPF: RG: Endereço: Número Complemento: Bairro: Cep: Cidade: UF Tel. fixo: Tel. cel: Fax: E-mail: Confirmo a oferta acima, ciente das normas e condições do Leilão, assumindo total e inteira responsabilidade. _____________, _____ de _______________ de 2026. Ass: __________________________________________________ Usuário Placa Automático Criado em Valor do Lance Comissão Valor Total Não foram ofertados lances para este lote. Faça seu lance e seja o primeiro! Último Lance Faça sua oferta! Incremento R$ 5.000,00 Aberto para lances Início: 02/06/2026 às 10:00 Data: 10/09/2026 às 15:00 R$ 948.000,00 Leilão termina em Compartilhe esta oferta: Participar do Leilão

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 948.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.400,00

ITBI (3%)R$ 28.440,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.220,00

Custo total estimadoR$ 1.038.060,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5014 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Documentos (6)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-ml34020-260630-090758.pdf — 361 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 361 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x125486-260603-163412.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 118 imóveis em leilão no Brás, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.