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Apartamento #895558

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Apartamento - Praia Grande / SP - Balneario Alvorada Rua Doutor Ernesto Vergara, 338

📍 Balneario Alvorada, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 283.060,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 169.157,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.949/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 73 com 1 vaga de garagem, Edifício Rdencial Capistrano Vesi, situado à Rua Doutor Ernesto Vergara, 338, Balneario Alvorada, Área Privativa 49,14m², Área Total 75,44m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 155751 do 1ª CRI de Praia Grande/SP. Matrícula do imóvel: 155.751 do 1º CRI - Praia Grande/SP - Nº Contribuinte: 2.04.01.008.010.0073.8 Processo: 1003143-38.2022.8.26.0477 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 23.507,54 (maio/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo, constam débitos de IPTU (2020, 2021, 2024 e 2025) em dívida ativa no valor de R$ 10.580,02 até 30/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 155.751 do 1º CRI - Praia Grande/SP - Nº Contribuinte: 2.04.01.008.010.0073.8 Visitação: Disponível para visitação. Rua Doutor Ernesto Vergara,338 Praia Grande/SP.

Dados processuais

Número do processo1003143-38.2022.8.26.0477

Documentos (11)

📄 9b8ac5790e3231282b8b61d8bb7d754b.pdfEdital⬇📄 I37199lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37199lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37199lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37199lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 e408173779b993ed68ba2f8184015ec8cea655e67f7be03429308aa8673d0000.pdfEdital⬇📄 9ba3294a59846da2df249274da2da29355a787ec2428159af7bf1c02f2a9f1f4.pdfLaudo⬇📄 827006b8cae8d5e026e09623512c919e90bc7b352e5d9a97bcdfe78304b469bb.pdfMatrícula⬇📄 47811658dfb1e202cf459727e563e25bb8e36469f23cd47c8b983d67ea7d98e4.pdfOutro⬇📄 6e4045e473e5c70800296eeb91e7db390f2def18f0282a7663e26b3fc5396a12.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar