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Apartamento #1071490

Apartamento nº 12, bloco 13, no Conjunto Habitacional Gerôncio Thives, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 219.005,03

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5002046-06.2018.8.24.0064 Exequente(s): Conjunto Habitacional Gerôncio Thives Executado(s): Karoline Muller Oliveira Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 12, bloco 13, do conjunto Habitacional Gerôncio Thives, situado em Roçado, Município de São José/SC, possuindo 41,63m² de área de construção privativa; 11,38m² de área de construção de uso comum; 53,01m² de área de construção total; matriculado sob o nº 35.246 do C.R.I de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 02.01.097.0298.185. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002046-06.2018.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 170.000,00 em 22/10/2021, corrigido R$ 219.005,03 ( duzentos e dezenove mil, cinco reais e três centavos) em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem no valor de R$ 180.568,47 atualizado em 31/08/2026, objeto da ação de execução nº 5002046-06.2018.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinação no Evento 247.

Dados processuais

Número do processo5002046-06.2018.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_35.246_ATUALIZADA_reftrs6a.pdfMatrícula⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5002046-06.2018.8.24.0064_L_CIO_qkybukvo.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 219.005,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Cidade/UFSC

E-mailubialli@csdl.com.br

Telefone(48)3437-6115 (48)9998-48111 (48)9998-44108

Siteleiloescentrooeste.com.br