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Apartamento#1071490

Apartamento nº 12, bloco 13, no Conjunto Habitacional Gerôncio Thives, em São José/SC

📍 Barreiros, São José, SC, 88117290

Lance mínimo

R$ 219.005,03

AvaliaçãoR$ 219.005,03

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 5002046-06.2018.8.24.0064 Exequente(s): Conjunto Habitacional Gerôncio Thives Executado(s): Karoline Muller Oliveira Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 12, bloco 13, do conjunto Habitacional Gerôncio Thives, situado em Roçado, Município de São José/SC, possuindo 41,63m² de área de construção privativa; 11,38m² de área de construção de uso comum; 53,01m² de área de construção total; matriculado sob o nº 35.246 do C.R.I de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 02.01.097.0298.185. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002046-06.2018.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 170.000,00 em 22/10/2021, corrigido R$ 219.005,03 ( duzentos e dezenove mil, cinco reais e três centavos) em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem no valor de R$ 180.568,47 atualizado em 31/08/2026, objeto da ação de execução nº 5002046-06.2018.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinação no Evento 247.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1071490 · Ref. Hasta H1071490

Localização

📍 Barreiros, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 219.005,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.950,25

ITBI (3%)R$ 6.570,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.285,08

Custo total estimadoR$ 239.810,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Barreiros (São José/SC) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 87.799,78.

Dados processuais

Número do processo5002046-06.2018.8.24.0064

Vara2ª Vara Cível - 1º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (5)

📄 Matricula_35.246_ATUALIZADA_reftrs6a.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12076.pdfEdital⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5002046-06.2018.8.24.0064_L_CIO_qkybukvo.docxAnexo⬇📄 leilao_12076.pdf — 228 KBEdital⬇📄 04661afbb171e920041261147289e183291005a0cb096945932d3bf227ae26d5.pdf#imovel=1071490 — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 219.005,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Barreiros, em São José/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.