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Apartamento #1135740

Apartamento nº 404, no Residencial Villagio Campo Bello, em Biguaçu/SC

📍 Biguaçu, SC

Lance mínimo

R$ 84.871,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Biguaçu, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/09/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 209.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 365.755 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5000018-47.2015.8.24.0007 Exequente(s): Condomínio Residencial Villagio Campo Bello Executado(s): Felipe Cristovão da Silva Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 404, com uma vaga de estacionamento de n° 13, do condomínio Residencial Villagio Campo Bello, situado na Rua Homero de Miranda Gomes, bairro Fundos, Município e Comarca de Biguaçu/SC, localizado no quarto pavimento do Bloco 12, com finalidade residencial, com a área privativa de 45,61m², área de uso comum de 5,97m², totalizando uma área de 51,58m²; matriculado sob o nº 29.205 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 140.000,00, em 08/04/2022, corrigido R$ 169.742,50 (cento e sessenta e nove mil, setecentos e quarenta e dois reais e cinquenta centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 7.003,22, atualizado em 30/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000018-47.2015.8.24.0007.

Dados processuais

Número do processo5000018-47.2015.8.24.0007

Documentos (2)

📄 Matricula_29.205_ATUALIZADA_m3kwfndr.pdfMatrícula⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Bigua_u_5000018-47.2015.8.24.0007_LUAN_rj7cdwhu.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 84.871,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Luan Ubialli

SituaçãoREGULAR

Matrícula476

Cidade/UFRS

E-mailluan@ubiallileiloes.com.br

Telefone(48) 99188-5405 (48)9916-82023

Siteubiallileiloes.com.br