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Apartamento#1135740

Apartamento nº 404, no Residencial Villagio Campo Bello, em Biguaçu/SC

📍 Fundos, Biguaçu, SC, 88160000

Lance mínimo

R$ 84.871,25

AvaliaçãoR$ 169.742,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/09/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 5000018-47.2015.8.24.0007 Exequente(s): Condomínio Residencial Villagio Campo Bello Executado(s): Felipe Cristovão da Silva Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 404, com uma vaga de estacionamento de n° 13, do condomínio Residencial Villagio Campo Bello, situado na Rua Homero de Miranda Gomes, bairro Fundos, Município e Comarca de Biguaçu/SC, localizado no quarto pavimento do Bloco 12, com finalidade residencial, com a área privativa de 45,61m², área de uso comum de 5,97m², totalizando uma área de 51,58m²; matriculado sob o nº 29.205 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 140.000,00, em 08/04/2022, corrigido R$ 169.742,50 (cento e sessenta e nove mil, setecentos e quarenta e dois reais e cinquenta centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de 10.167,68, atualizado em 30/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000018-47.2015.8.24.0007.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1135740 · Ref. Hasta H1135740

Localização

📍 Fundos, Biguaçu, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 209.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 365.755 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 84.871,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.243,56

ITBI (3%)R$ 2.546,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.273,07

Custo total estimadoR$ 92.934,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Biguaçu/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 16.974,25) sobre R$ 84.871,25 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 67.897,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 703,08	R$ 561,40	R$ 2.343,60
11,5% a.a.	R$ 780,37	R$ 632,72	R$ 2.601,23
13,0% a.a.	R$ 856,71	R$ 704,83	R$ 2.855,70

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Fundos (Biguaçu/SC) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Biguaçu/SC: 11 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo5000018-47.2015.8.24.0007

Vara2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_29.205_ATUALIZADA_m3kwfndr.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12081.pdfEdital⬇📄 Edital_RETIFICADO_-_5000018-47.2015.8.24.0007_oa5wsfb1.docxAnexo⬇📄 leilao_12081.pdf — 227 KBEdital⬇📄 cefef5cc09584ea84caaa684eba29ea5e6dc3ff5eaf9a4b9a9e7d4c18bfd8267.pdf#imovel=1135740 — 646 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 84.871,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Fundos, em Biguaçu/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.