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Apartamento #1269481

Apartamento nº 108, bloco E, no Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitoria Residence, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 226.825,76

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5004442-14.2022.8.24.0064 Exequente(s): Rozilda Vera Albino e outro Executado(s): OMNINCORP Construções e Incorporações Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 108, localizado no 1° pavimento tipo do Bloco E do Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitoria Residence, situado na Rua Vereador Arthur Manoel Mariano, nº 362, Forquilhinha, Município e Comarca de São José/SC (AV-4), com a área real privativa de 58,686m², área comum não proporcional de 10,444m², área comum proporcional de 0,769m², área real total de 69,899m²; matriculado sob o nº 101.678 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 5014897-09.2020.8.24.0064, nº 5019682-43.2022.8.24.0064 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 450.000,00, em 22/05/2026, corrigido R$ 453.651,52 (quatrocentos e cinquenta e três mil, seiscentos e cinquenta e um reais e cinquenta e dois centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo5004442-14.2022.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_101.678_ATUALIZADA_ppwhttpe.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5004442-14.2022.8.24.0064_L_CIO_c6urrblx.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 226.825,76. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Cidade/UFSC

E-mailubialli@csdl.com.br

Telefone(48)3437-6115 (48)9998-48111 (48)9998-44108

Siteleiloescentrooeste.com.br