Apartamento em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis/SC

Anúncio: Apartamento na Cachoeira do Bom Jesus

📍 Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 680.000,00

AvaliaçãoR$ 680.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 345.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão14/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGestor de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do Bom JesusR$ 11.741/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 79 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento nº 102, localizado no 2º pavimento ou térreo do Residencial Ghanem, situado na Rua Berta Lutz, n. 233, Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis/SC, com as seguintes características: área real privativa de 65,60m², área real de uso comum de 24,703m², área total de 90,303m² e fração ideal do terreno de 4,2102%. O referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 152.217 do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis, sendo avaliado em R$ 630.000,00 (Seiscentos e trinta mil reais). Ônus: admissão de execução nos processos de nº 5012957-85.2021.8.24.0092 que tramita no 18º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis, nº 5000639-44.2022.8.24.0930 que tramita no 8º Juízo Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nº 5005097-07.2022.8.24.0930 que tramita no 4º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis, nº 5013104-14.20218.24.0092 que tramita no 20º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis e nº 1092056-60.2022.8.26.0100 que tramita na 12ª Vara Cível de São Paulo; arrestado e penhorado no processo de nº 1034991-10.2022.8.26.0100 que tramita na 17ª Vara Cível de São Paulo; penhorado no processo nº 5013104-14.2021.8.24.0092 que tramita no 20º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis; indisponível nos processos de nº 0000249-28.2022.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de São José/SC e nº 0001059-2019.5.12.0014, 0000255-23.2021.5.12.0014 e 0000132-82.2023.5.12.0037 que tramitam na 2ª Vara do Trabalho de Florianópolis. Vaga de garagem coberta nº 5t, localizado no 2º pavimento ou térreo do Residencial Ghanem, situado na Rua Berta Lutz, n. 233, Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis/SC, com as seguintes características: Área real privativa de 12,00m², área real de uso comum de 2,889m², área total de 14,889m² e fração ideal do terreno de 0,4923%. O referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 152.252 do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis, sendo avaliado em R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais). Ônus: admissão de execução nos processos de nº 5000639-44.2022.8.24.0930 que tramita no 8º Juízo Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nº 5005097-07.2022.8.24.0930 que tramita no 4º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis, nº 5013104-14.20218.24.0092 que tramita no 20º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis e nº 1092056-60.2022.8.26.0100 que tramita na 12ª Vara Cível de São Paulo; arrestado e penhorado no processo de nº 1034991-10.2022.8.26.0100 que tramita na 17ª Vara Cível de São Paulo; indisponível nos processos de nº 0000249-28.2022.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de São José/SC e nº 0001059-2019.5.12.0014, 0000255-23.2021.5.12.0014 e 0000132-82.2023.5.12.0037 que tramitam na 2ª Vara do Trabalho de Florianópolis; penhorado no processo nº 5013104-14.2021.8.24.0092 que tramita no 20º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis. Processo: 0000670-73.2017.5.12.0037.

Localização

📍 Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 680.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.000,00

ITBI (3%)R$ 20.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.200,00

Custo total estimadoR$ 744.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 166 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000670-73.2017.5.12.0037

Documentos (5)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 eaf12cb10b5c.pdf — 105 KBEdital⬇📄 781328 — 105 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.