Hasta › Leilões › Recife › Várzea › Lote 208: estado: pe - cidade: recife - endereço: rua francisco leopoldino, n. sn, apto. 204, 2. pav bl i - bairro: várzea - descrição: empreendimento

Apartamento#2122631

Lote 208: estado: pe - cidade: recife - endereço: rua francisco leopoldino, n. sn, apto. 204, 2. pav bl i - bairro: várzea - descrição: empreendimento

Lote 208: estado: pe - cidade: recife - endereço: rua francisco leopoldino, n. sn, apto. 204, 2. pav bl i - bairro: várzea - descrição: empreendimento

📍 Várzea, Recife, PE, 50980060

Lance mínimo38% OFF

R$ 146.953,08

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 274.277,67 — 46% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

40 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Várzea.

Lance mínimo por m²R$ 3.603/m²

m² típico em VárzeaR$ 6.724/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Recife, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado na Rua Francisco Leopoldino, Apto. 204, 2º Pavimento, Bloco I, no bairro Várzea, Recife/PE. O apartamento possui 78,19 m² de área total e 40,79 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00 e o valor de venda é de R$ 146.953,08.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122631 · Ref. Hasta H2122631

Localização

📍 Várzea, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.953,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.347,65

ITBI (3%)R$ 4.408,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.204,30

Custo total estimadoR$ 160.913,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 290 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Várzea (Recife/PE) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (4)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122631 — 729 KBDocumento⬇📄 1a83804d3be3e516e271327a9baa42a436f86abed9136f949ae7416a93f5768f.pdf#imovel=2122631 — 1.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 146.953,08 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Várzea, em Recife/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.