Hasta › Leilões › São Paulo › Casa 457 m² em terreno 1.275 m² - jardim são bento - são paulo -sp

Casa#2252569

Casa 457 m² em terreno 1.275 m² - jardim são bento - são paulo -sp

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 5.711.453,95

AvaliaçãoR$ 5.711.453,95

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 8.776.743,00 — 34% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.854.735,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1275 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.480/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel de 1.275 m² localizado em Jardim São Bento, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa com 457 m² de área construída, situada em um terreno de 1.275 m² no bairro Jardim São Bento, em São Paulo. A edificação principal possui dois pavimentos, além de uma edícula e benfeitorias. O terreno é composto por três lotes, sendo o lote 6 com 432 m², o lote 7 com 422 m² e o lote 8 com 421 m², todos localizados na Rua Dom Domingos de Silos. O imóvel está sujeito a diversas restrições e penhoras, conforme processos judiciais em andamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252569 · Ref. Hasta H2252569

Localização

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.711.453,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 285.572,70

ITBI (3%)R$ 171.343,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 85.671,81

Custo total estimadoR$ 6.254.042,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5997 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim São Bento (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0015291-67.2005.8.26.0001

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 140 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 140 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.711.453,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.