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Casa#2309701

Lote 1: casa com terreno de 216m² - vila ipojuca são paulo sp

📍 Vila Ipojuca, São Paulo, SP, 05054080

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 513.253,88

AvaliaçãoR$ 733.219,83

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.486.883,52 — 50% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 733.219,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

216 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)06/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.395/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com terreno de 216m² na Vila Ipojuca, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Ipojuca, um dos melhores bairros da Lapa, em São Paulo. A casa possui um terreno amplo de 216m², com excelente potencial para moradia, reforma ou investimento. A região conta com infraestrutura completa, comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. É uma oportunidade única de adquirir um patrimônio com condições especiais de leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309701 · Ref. Hasta H2309701

Localização

📍 Vila Ipojuca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 733.219,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.660,99

ITBI (3%)R$ 21.996,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.998,30

Custo total estimadoR$ 802.875,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Ipojuca (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0006074-87.2025.8.26.0004

Vara3ª Vara Cível do Foro Regional IV - Lapa da Comarca de São Paulo

Documentos (5)

📄 Avaliação atualizada — 108 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 Edital — 145 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 617 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 617 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 513.253,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Vila Ipojuca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.