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Imóvel#2418443

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Imóvel 61 m² em Parque Real, Pouso Alegre/MG

Anúncio: COND PQ REAL XIII

📍 RUA JOAO BATISTA SIMOES BERALDO, N. 190, Apto 201, LT 12 Q N1, Parque Real, Pouso Alegre, MG

Lance mínimo

R$ 237.000,00

AvaliaçãoR$ 237.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total61 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão11/01/2027

2º leilão15/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 22% abaixo do m² típico de Pouso Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 3.882/m²

m² típico em Pouso AlegreR$ 5.000/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Apartamento, 66.77 de área total, 61.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418443 · Ref. Hasta H2418443

Localização

📍 Parque Real, Pouso Alegre, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 152.217 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 542.797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 237.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.850,00

ITBI (3%)R$ 7.110,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.555,00

Custo total estimadoR$ 259.515,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Pouso Alegre/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Parque Real (Pouso Alegre/MG) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Pq Real XIII”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2440585 · Parque Real · 66 m² · R$ 237.000,00

Imóveis da Caixa em Pouso Alegre/MG: 18 à venda agora →

Resumo do laudo Veredika

Apartamento 201 do Condomínio Parque Real XIII, em Pouso Alegre/MG (61,05 m² privativos, matrícula 110.078 do Ofício 1), levado a leilão extrajudicial pela Caixa como credora fiduciária, com consolidação averbada em 03/09/2026. O problema central é de preço: o piso do 1º leilão, em 11/01/2027, é de R$ 237.000,00, exatamente igual à avaliação — ÁGIO 3,5%. Somando comissão de 5% (R$ 11.850,00), ITBI, escritura/registro, assessoria, desocupação e reforma, o desembolso do cenário base chega a R$ 319.145,00 contra um valor de mercado estimado em R$ 228.937,50 (mediana de R$ 3.750/m² em 11 anúncios reais do bairro) — ou seja, ágio de 39,4%, não desconto. Não há lance-teto viável: o lance que preservaria a margem-alvo fica abaixo do piso. Não há lance-teto viável: o lance que preservaria a margem-alvo fica abaixo do piso (R$ 237.000,00). A isso se somam: estado de ocupação não declarado com desocupação por conta do comprador (art. 30 da Lei 9.514/97), IPTU e condomínio integralmente atribuídos ao arrematante sem valores informados, direito de preferência do ex-mutuário exercível até 15/01/2027 (pode retirar o lote), prazo de 60 dias do art. 27 já vencido na data do 1º leilão e revogação discricionária pela Caixa. A matrícula, porém, é robusta: sem penhora, indisponibilidade, hipoteca ou usufruto ativos, e com intimação pessoal da devedora consignada na averbação de consolidação.

Pontos de atenção

⚠ Leitura parcial: matrícula · altaO motor NÃO leu matrícula por inteiro — 3 de 4 páginas lidas segundo a numeração do próprio cartório (rodapé "Página N de M") — atos e cancelamentos das páginas não lidas não foram vistos. Nenhuma conclusão sobre ausência de ato, gravame ou cláusula pode ser tirada do trecho não lido.

⚠ IPTU e condomínio integralmente atribuídos ao arrematante, sem valores informados · altaO edital impõe ao comprador levantar e quitar todo débito de condomínio e tributário, sem declarar nenhum valor. No regime extrajudicial não há sub-rogação do art. 130, parágrafo único, do CTN, restrita à hasta pública judicial, e a dívida condominial é propter rem.

⚠ Imóvel em estado de ocupação não declarado, com desocupação por conta do adquirente · altaO edital não informa se o apartamento está ocupado nem por quem; apenas transfere ao comprador o ônus de desocupar. A venda é "ad corpus" e no estado de ocupação e conservação em que se encontra.

⚠ Matrícula desatualizada — ônus ocultos não verificados · altaA certidão analisada foi emitida em 03/09/2026, mais de 30 dias antes da data desta análise (15/11/2026) e cerca de quatro meses antes do 1º leilão. O edital transfere ao comprador a análise da matrícula e dos ônus e admite que podem pender ações judiciais não informadas. (Status: não verificado nos documentos…

⚠ Direito de preferência do ex-mutuário pode retirar o lote do leilão · mediaA devedora fiduciante pode readquirir o imóvel pelo valor da dívida mais encargos até a data do 2º leilão (15/01/2027); efetuado o pagamento, o imóvel é anulado do certame. A 2ª coluna do Anexo II sugere dívida de R$ 177.684,79 (inferência sobre a rotulação das colunas).

⚠ Primeiro leilão fora do prazo de 60 dias do art. 27 da Lei 9.514/97 · mediaA consolidação da propriedade fiduciária foi averbada em 03/09/2026 e o 1º leilão está designado para 11/01/2027 — cerca de 130 dias, mais que o dobro do prazo legal. O intervalo entre o 1º e o 2º certame (15/01/2027) é de 4 dias, dentro do §1º. (Status: não verificado nos documentos fornecidos)

⚠ Venda condicional com revogação discricionária e evicção assumida pelo comprador · mediaO edital reserva à Caixa a faculdade de revogar, anular, adiar ou prorrogar a licitação, e atribui ao comprador o risco de evicção, com devolução limitada e expressa exclusão de perdas e danos. A comissão do leiloeiro não é devolvida.

⚠ Cancelamento de ônus e ações judiciais por conta e risco do arrematante · mediaO edital atribui ao comprador as providências e os custos para cancelar eventuais ônus sobre o imóvel, inclusive acionando o juízo competente, e admite que podem pender ações não informadas. Nenhum número de processo é citado.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Documentos (3)

📄 Matrícula 8444423128095Matrícula⬇📄 edital_61608830.pdfEdital⬇📄 matricula_58051403.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 237.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/01/2027, 2º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Parque Real, em Pouso Alegre/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.