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Casa#2452136

Casa 99 m² - Vila Matilde - São Paulo - SP

📍 Vila Matilde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 340.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 11 – SÃO PAULO-SP – Bairro Vila Matilde. CASA na Rua Hester, nº 63. Sobrado “B” do Condomínio Residencial Hester com 02 vagas para estacionamento de 02 veículos, no pavimento térreo. Áreas totais: área privativa coberta 88,52m², área privativa descoberta 10,99m², área comum total privativa 99,51m², terreno exclusivo 49,41m² e fração ideal de 32,8059% no terreno. Inscrição Municipal nº 147.159.0074-1. Matrícula nº 148.416 do 16º RI local. Vendedor: Virgo Companhia de Securitização. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área que vier a ser apurada no local, com a lançada no Cadastro Municipal, bem como eventual necessidade de demarcação da área, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Consta ação em andamento – nº 4024658-09.2026.8.26.0002; (iv) Ocupado. Desocupação por conta do comprador. LANCE INICIAL: R$ 340.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452136 · Ref. Hasta H2452136

Localização

📍 Vila Matilde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 340.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.000,00

ITBI (3%)R$ 10.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.100,00

Custo total estimadoR$ 372.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Matilde (São Paulo/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Hester”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2504980 · Vila Matilde · 99 m² · R$ 340.000,00

Dados processuais

Número do processo4024658-09.2026.8.26.0002

Vara3ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, 5029540-59

Documentos (5)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 402 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X131150_261030-190618.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 340.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 98 imóveis em leilão no Vila Matilde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.