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Imóvel#2454315

Imóvel em Porto Alegre/RS

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 235.000,00

AvaliaçãoR$ 235.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 117.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$235.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 014 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO VILA NOVA EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$235.000,00 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$117.500,00 Valor de Avaliação: R$235.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" Descrição: APARTAMENTO 205, Bloco "A 4", do Conjunto Residencial com entrada pelo nº 30 da Rua Z-1 (atual Rua Derocy Giacomo da Silva), localizado no 2º pavimento, de frente, à esquerda de quem entra no bloco pela 2ª Porta a contar da esquerda para a direita. Com área real privativa de 66,66m2, área real de uso comum de 9,216m2, perfazendo a área real total de 75,876 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,00788 no terreno e no condomínio. Bairro: Vila Nova. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.16). Consta penhora no processo 5003161-78.2021.8.21.6001/RS (Av.18). Matrícula nº 42.101 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre /RS. Processo: 5003161-78.2021.8.21.6001/RS Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO RESIDENCIAL PONTO DO SOL Executado: CLAUDIA SANTOS DAVILA Localização do Imóvel Endereço: Rua Derocy Giacomo da Silva, 30- 205, Bloco "A 4" - Bairro Vila Nova Cidade: Porto Alegre / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2454315 · Ref. Hasta H2454315

Localização

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.750,00

ITBI (3%)R$ 7.050,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.525,00

Custo total estimadoR$ 257.325,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1955 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Nova (Porto Alegre/RS) há 3 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 79.939,69.

Dados processuais

Número do processo5003161-78.2021.8.21.6001

Documentos (1)

📄 EDITAL — 56 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 235.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 199 imóveis em leilão no Vila Nova, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.