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Apartamento#2504482

Lote 1: direitos sobre apto com 49,96m² - vila dos comerciários 2 taubaté sp

📍 Vila dos Comerciários 2, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 93.819,21

AvaliaçãoR$ 93.819,21

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 558.504,86 — 83% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 46.909,61

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

117 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 802/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 49,96m² em Taubaté, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento localizado no 1º andar da Torre 12 do empreendimento denominado “Condomínio Residencial Palmeira”, situado no Bairro do Barranco, Taubaté. O imóvel possui área privativa de 49,96m² e área comum de 67,06m², totalizando 117,02m². Inclui o direito de uso de uma vaga de garagem indeterminada. O apartamento está sujeito a ônus, incluindo penhora e alienação fiduciária. Há também débitos fiscais registrados no valor de R$ 4.928,89.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504482 · Ref. Hasta H2504482

Localização

📍 Vila dos Comerciários 2, Taubaté, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.819,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.690,96

ITBI (3%)R$ 2.814,58

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.407,29

Custo total estimadoR$ 102.732,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010367-68.2022.8.26.0625

Documentos (5)

📄 Avaliação — 737 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 233 KBEdital⬇📄 Edital — 233 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 449 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 449 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 93.819,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila dos Comerciários 2, em Taubaté/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.