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Apartamento#2671828

Apartamento no "condomínio residencial beatriz carolina" - esplanada independência - taubaté/sp

📍 Barranco, Taubaté, SP, 04304-010

Lance mínimo

R$ 632.556,96

Lance mínimo (2ª praça)R$ 632.556,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

182507 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Taubaté, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no "Condomínio Residencial Beatriz Carolina", no bairro Esplanada Independência, Taubaté/SP. O imóvel possui uma área privativa de 105,886 m², com 82,210 m² de área coberta padrão, 20,700 m² correspondentes às vagas de garagem nºs 40A e 40B, e 2,976 m² ao home box nº 06. A área comum é de 76,621 m², totalizando 182,507 m². O apartamento está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá no dia 09 de Dezembro de 2026, com lance inicial de R$ 441.881,42.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671828 · Ref. Hasta H2671828

Localização

📍 Barranco, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 632.556,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.627,85

ITBI (3%)R$ 18.976,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.488,35

Custo total estimadoR$ 692.649,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 161 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Barranco (Taubaté/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 234.531,67.

Documentos (7)

📄 Edital.pdf — 364 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 364 KBEdital⬇📄 Matrícula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 364 KBMatrícula⬇📄 144577.pdf — 364 KBOutro⬇📄 144578.pdf — 2.0 MBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 632.556,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Barranco, em Taubaté/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.