Hasta › Leilões › São Paulo › Tremembé › Sobrado em tremembé/sp

Casa#385545

Sem arrematante Retornado

Casa 3 quartos, 350 m² em Tremembé, São Paulo/SP

Anúncio: Sobrado em tremembé/sp

📍 Tremembé, São Paulo, SP, 02347070

Lance mínimo40% OFF

R$ 2.061.887,61

AvaliaçãoR$ 1.887.288,94

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.409.302,00 — 14% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.237.132,57

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

350 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

2º leilão26/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 31% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.891/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 127 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Sobrado em Tremembé, São Paulo. Descrição: Sobrado localizado na Rua Luís da Silva Araújo, nº 229, no bairro Jardim Leonor Mendes de Barros, em São Paulo. O imóvel possui garagem ao nível da rua, living com lareira, sala de jantar, lavabo, suíte, três dormitórios, banheiro comum, edícula, churrasqueira e piscina, com uma área construída de aproximadamente 298m². A localização é privilegiada, próxima a várias comodidades, como Parque Sena, Sodimac Dicico, Supermercado Sonda, O Boticário e Petz. O terreno mede 350,00m², com dimensões específicas de 12,00m de frente, 36,00m pelo lado direito e 36,50m pelo lado esquerdo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/385545 · Ref. Hasta H385545

Localização

📍 Tremembé, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.061.887,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 103.094,38

ITBI (3%)R$ 61.856,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.928,31

Custo total estimadoR$ 2.257.766,93

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Tremembé (São Paulo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 374.000,00.

Dados processuais

Número do processo1017934-92.2016.8.26.0001

Documentos (1)

📄 Visualizar — 1.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.061.887,61 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027, 2º leilão em 26/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Tremembé, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.