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Apartamento#2444291

Apartamento nº 701, edificio le chateau blois, rua general americano freire, nº 798, boa viagem, área 128,34m2,recife/pe.

📍 Boa Viagem, Recife, PE, 51021120

Lance mínimo40% OFF

R$ 378.000,00

AvaliaçãoR$ 630.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.032.361,83 — 63% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

128 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Boa Viagem.

Lance mínimo por m²R$ 2.945/m²

m² típico em Boa ViagemR$ 8.667/m² · base de 138 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Apartamento em Boa Viagem, Recife, Pernambuco. Descrição: Apartamento nº 701, localizado no Edifício Le Chateau Blois, com área de 128,34m². O imóvel está situado na Rua General Americano Freire, nº 798, em Boa Viagem, Recife/PE. O apartamento pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador terá a opção de pagamento parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas devem ser verificadas junto à administração condominial. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz permitir.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444291 · Ref. Hasta H2444291

Localização

📍 Boa Viagem, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.900,00

ITBI (3%)R$ 11.340,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.670,00

Custo total estimadoR$ 413.910,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 321 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Boa Viagem (Recife/PE) há 19 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 100.000,00.

Dados processuais

Número do processo0009959-86.2016.4.05.8300

Vara00 Vara / Juízo 33a Vara Federal - RECIFE Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus H

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 159 imóveis em leilão no Boa Viagem, em Recife/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.