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Apartamento#2506549

Apartamento no "edifício amon rodrigues" - recife/pe

📍 Madalena, Recife, PE

Lance mínimo

R$ 1.930.487,84

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.610.274,17 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.930.487,84

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

575 m² total5 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Madalena.

Lance mínimo por m²R$ 3.353/m²

m² típico em MadalenaR$ 8.500/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento em Recife, Pernambuco. Descrição: Apartamento localizado no "Edifício Amon Rodrigues", situado no bairro da Madalena, Recife/PE. O imóvel possui uma área útil de 333,04 m² e uma área total de construção de 560,60 m², com 04 vagas de garagem. Composto por sala de estar-jantar, varanda, 02 suítes, 01 WC social, copa-cozinha, área de serviço, despensa, além de 02 salas de estar e mais 02 suítes no segundo pavimento. O apartamento está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá no dia 01 de Dezembro de 2026, com lance inicial de R$ 1.795.709,26.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506549 · Ref. Hasta H2506549

Localização

📍 Madalena, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.930.487,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.524,39

ITBI (3%)R$ 57.914,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.957,32

Custo total estimadoR$ 2.113.884,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 319 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Madalena (Recife/PE) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Amon Rodrigues”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2375317 · Madalena · R$ 1.930.487,84

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 364 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 364 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 364 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.930.487,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Madalena, em Recife/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.