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Casa#1508065

Lote 1.1 - imóvel c/ 450m² no conj. res. igapó em londrina/pr

📍 Vivendas do Arvoredo, Londrina, PR, 86047520

Lance mínimo25% OFF

R$ 674.383,87

AvaliaçãoR$ 674.383,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.197.674,00 — 69% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 674.383,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

450 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/12/2026

2º leilão08/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJe Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Londrina.

Lance mínimo por m²R$ 1.499/m²

m² típico em LondrinaR$ 4.345/m² · base de 332 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade61/100

Descrição

Imóvel com 450m² no Conjunto Residencial Igapó, Londrina, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Residencial Igapó, com área total de 450m². A benfeitoria consiste em uma casa de alvenaria com 161,05m², que possui portão para veículo, é murada e conta com garagem, cerca elétrica, jardim, sala, dois quartos, cozinha, suíte, lavanderia, banheiro social, dependência para empregada, dispensa, área de lazer com churrasqueira e piscina. O telhado é de barro e Eternit, com forro de laje e piso interno de taco e externo frio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508065 · Ref. Hasta H1508065

Localização

📍 Vivendas do Arvoredo, Londrina, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 555.965 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 337.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.648 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 674.383,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.719,19

ITBI (3%)R$ 20.231,52

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.115,76

Custo total estimadoR$ 738.450,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 539 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0015578-08.2021.8.16.0014

Vara8ª VARA CÍVEL DE LONDRINA-PR Imprimir Lotes Classificação Judicial - On-line

Documentos (7)

📄 Atualização da avaliação — 88 KBAvaliação⬇📄 Auto de avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Currículo — 10.2 MBDocumento⬇📄 Visualizar Edital — 180 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 180 KBEdital⬇📄 Visualizar Matrícula — 2.8 MBMatrícula⬇📄 Cartilha do Arrematante — 1.5 MBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 674.383,87 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/12/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vivendas do Arvoredo, em Londrina/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.