Índice de arrematação de imóveis em MS

Metodologia e limites declarados

Taxa de arrematação publicada só com 30 desfechos ou mais no mês; medianas de deságio só com 10 valores de arrematação ou mais. Abaixo disso, a célula diz "amostra insuficiente".

1. Só imóveis. Desde a versão 2 da metodologia, de novembro de 2026, o índice considera apenas imóveis. A versão anterior incluía também veículos e outros bens, o que elevava a taxa. Toda a série foi recalculada, então os meses são comparáveis entre si, mas diferem dos números publicados antes dessa data.
2. Datas corrompidas. Um desfecho só entra no índice se a data da praça decisiva estiver entre 01/01/2020 e o dia seguinte ao de hoje. Fora disso, é excluído do índice e apenas contado (o total de excluídos por data aparece no CSV, na linha-total da UF).
3. Praça inferida. A etapa do desfecho é inferida: arrematado com valor igual ou acima do mínimo da 1ª praça conta como 1ª; abaixo dele, 2ª (se o leilão tem 2ª praça); sem lance conta na última praça que existe. O mês corrente, ainda incompleto, não entra. Casos ambíguos (sem data da 2ª, sem valor) entram só no total, não nas quebras por etapa.
4. Sem quebra por rito. A modalidade de venda está vazia em quase todos os leilões encerrados, então o índice não separa judicial, fiduciário, CAIXA e venda direta nesta versão. Usa judicial/extrajudicial quando o dado existe e o total quando não existe.
5. Viés de apuração. A taxa de arrematação é calculada só sobre desfechos lidos diretamente na página do leiloeiro (inclusive pelo re-scraper antigo) e publicada quando há pelo menos 30 deles; a página diz sobre quantos foi calculada. Ficam fora da taxa, mas dentro da contagem, os desfechos inferidos por IA ou sem fonte e os de leiloeiro que marca 98% ou mais, ou 2% ou menos, dos lotes como arrematados (com 30 lotes ou mais), sinal de que a página não distingue arrematado de sem lance. A taxa mensal varia conforme os leiloeiros que encerraram lotes no mês e não deve ser lida sozinha como movimento de mercado.
6. Valor de arrematação raro. Poucos arrematados publicam o valor pago. As medianas de deságio têm amostra própria, com piso de 10 valores, e a página diz sobre quantos arrematados o deságio foi calculado. Valor de arrematação igual à avaliação, sem ser igual a um lance mínimo, é tratado como desconhecido; o mesmo vale para todos os valores de leiloeiro em que metade ou mais dos valores publicados repete a avaliação ou o lance mínimo, sinal de valor do edital gravado no lugar do valor pago. O lote conta como arrematado, mas fica fora do deságio. Arrematação pelo lance mínimo exato é legítima e entra.
7. Duplicatas. Cada imóvel conta uma vez: anúncios repetidos do mesmo lote (URLs diferentes) são unificados antes da agregação, pelo mesmo critério que tira duplicatas das vitrines.

Veja também

• Imóveis arrematados em leilão
• Leilões sem lance que voltaram à venda
• Preço do m² por cidade (Índice FipeZAP)
• Leilões de imóveis abertos em MS