Resposta curta: Depende do tipo de leilão. No judicial, o edital é publicado no processo e no Diário de Justiça, além do site do leiloeiro nomeado. No extrajudicial e nos leilões de bancos (como a Caixa), ele sai no site do próprio leiloeiro oficial ou do credor. Também há agregadores que reúnem editais de várias origens. Os editais são públicos: a publicidade é requisito de validade do leilão.
Depende do tipo de leilão. No leilão judicial, o edital é publicado no processo, no Diário de Justiça e no site do leiloeiro nomeado pelo juízo. No leilão extrajudicial e nos leilões de bancos, como a Caixa, ele sai no site do próprio leiloeiro oficial ou no canal do credor. Também existem agregadores, que reúnem editais de várias origens num só lugar e permitem comparar.
Um ponto vale para todos os casos: os editais são públicos. A publicidade é requisito de validade do próprio leilão. Por isso, desconfie de qualquer site que cobre para mostrar imóveis em leilão.
Ao procurar o edital, observe quatro coisas:
A busca por cidade costuma ser a mais produtiva, porque é onde você conhece o mercado e consegue avaliar preço. Também é possível navegar por banco, por tipo de imóvel e por leiloeiro.
Achar o imóvel é a parte fácil. Antes do lance, confira no edital se o imóvel está ocupado, quem assume IPTU e condomínio, a forma e o prazo de pagamento e a comissão do leiloeiro (tipicamente 5%, fora do lance). Na matrícula, verifique se o executado é o proprietário registral, se há outras penhoras, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade, usufruto ou servidão. O que não estiver claro no edital ou na matrícula depende do processo — e merece análise antes de qualquer lance.
Conteúdo informativo, não é parecer jurídico: a regra aplicável depende do edital e do processo de cada imóvel.
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