Quanto é a comissão do leiloeiro em leilão de imóvel?

A comissão do leiloeiro, na maioria dos casos, é de 5% sobre o valor do lance. Esse valor é pago pelo arrematante por fora, ou seja, não sai do preço da arrematação. Se você dá um lance de R$ 300.000, a comissão fica em R$ 15.000, e o total a desembolsar já começa em R$ 315.000. É o custo mais esquecido por quem está começando.

Esse percentual aparece nos guias de custos de arrematação como a referência mais comum, mas depende do edital e do tipo de leilão.

• No leilão judicial, conduzido pelo CPC, a comissão costuma seguir esse padrão de 5% sobre o lance, paga à parte.
• No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, o edital também define a comissão, e ela igualmente tende a ficar nesse patamar.
• Na venda direta por banco (como a Caixa), não há leiloeiro na maioria dos casos, então pode não existir comissão. O que vale é o contrato ou o regulamento da venda.

A comissão não é o único custo. Some a ela o ITBI (2% a 3% conforme o município), o registro e emolumentos (cerca de 1% a 1,5%) e eventuais dívidas que o edital atribua a você, como condomínio em atraso. Em um exemplo com lance de R$ 300.000, com comissão de 5%, ITBI de 3%, registro de 1,2%, condomínio de R$ 8.000 e desocupação de R$ 12.000, o custo total chega a R$ 347.600, cerca de 15,9% acima do lance.

Por isso, o lance máximo deve ser calculado assim: valor de mercado menos a margem desejada, menos os custos estimados. A comissão entra nessa conta como custo obrigatório.

Antes de dar lance, confira no edital a cláusula que trata da comissão do leiloeiro e das condições da arrematação. Verifique também na matrícula se há débitos de condomínio ou IPTU e se o edital transfere alguma dívida para o arrematante. Cada edital pode trazer regras próprias, e é ele que define o custo final da sua arrematação.